Vastus ühe lausega
Ühel juhul müüd kasvava metsa raieõiguse, teisel kinnistu tervikuna. Selgitame, kuidas erinevad tehingu vorm, vastutus ja see, mis pärast müüki Sinu omandisse jääb.
Lühike vastus
Raieõiguse müük. Müüd õiguse teha kokkulepitud raie ja omandada raiutav puit. Maa jääb Sinu omandisse. Raieõiguse võõrandamise leping sõlmitakse kirjalikus või kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis ning notariaalset kinnisvaratehingut ei ole vaja.
Kinnistu müük. Müüd kinnistu koos sellel kasvava metsaga. Kinnisasja võõrandamine vormistatakse notariaalselt ning omandi muutus kantakse kinnistusraamatusse.
Kõik ülejäänud erinevused tulevad nendest kahest lausest.
Mis on raieõiguse müük
Kasvava metsa raieõiguse võõrandamisel annad ostjale õiguse teha kokkulepitud kinnistul kokkulepitud raie. Lepingus märgitakse muu hulgas kinnistu, raieliik, raiutav ala, hinnanguline maht ja muud kokkulepitud tingimused.
Raieõiguse tehing ei nõua notariaalset kinnistu võõrandamist. Kavandatava raie kohta esitab metsaomanik või tema esindaja Keskkonnaametile metsateatise, kui metsaseadus seda nõuab.
Pärast raiet:
- maa jääb Sinu omandisse ja kinnistusraamatu omanik ei muutu
- metsaomanikule jäävad kinnistuga seotud edasised metsamajandamise kohustused
- maamaks jääb omaniku kanda
- kinnistu väärtuse koosseis muutub, sest raiutud puit ei ole enam kinnistul kasvava metsana alles.
Mis on kinnistu müük
Kinnistu müük vormistatakse notariaalselt ja omandi muutus kantakse kinnistusraamatusse. Tehingu käigus kontrollitakse omandiõigust, kinnistule seatud õigusi ja muid tehinguks vajalikke andmeid.
Pärast omandi üleminekut lähevad uuele omanikule nii kinnistu kui ka selle edasise majandamisega seotud kohustused. See on peamine erinevus võrreldes raieõiguse müügiga, kus maa jääb Sinu omandisse.
Raha: mida sa täpselt müüd
Raieõiguse hind kujuneb kokkulepitud raiega seotud puidu väärtusest. Arvesse võetakse muu hulgas tagavara, sortimendijaotust, raietingimusi, ligipääsu ja kokkuveokaugust.
Kinnistu hind kajastab metsa ja maa väärtust tervikuna. Hinnas arvestatakse muu hulgas:
- kasvavat metsa, sealhulgas küpset, noort ja keskealist puistu
- maa väärtust ja seisundit
- ligipääsu, piiranguid ja majandamistingimusi.
Levinud viga on võrrelda raieõiguse pakkumist kinnistu pakkumisega ainult lõppsumma põhjal. Need ei ole üks-ühele võrreldavad tehingud, sest pärast raieõiguse müüki jäävad Sulle maa ja allesjääv mets.
Õigem võrdlus on vaadata koos raieõiguse müügist saadavat tulu ja seda väärtust, mis jääb kinnistule pärast raiet, ning võrrelda seda kinnistu müügihinnaga tervikuna.
Vastutus pärast tehingut
| Raieõiguse müük | Kinnistu müük | |
|---|---|---|
| Maa omand | jääb omanikule | läheb uuele omanikule |
| Metsauuendamise ja edasise majandamise kohustused | jäävad omanikule | lähevad uuele omanikule |
| Maamaks | jääb omanikule | läheb uuele omanikule |
| Edasine metsamajandamine | jääb omaniku vastutusele | läheb uue omaniku vastutusele |
| Lepingu vorm | kirjalik või kirjalikku taasesitamist võimaldav | notariaalne |
| Kinnistusraamatu omanik | ei muutu | muutub |
Ajakulu ja vorm
Raieõiguse tehing ei nõua notariaalset kinnistu võõrandamist. Enne raiet tuleb kontrollida metsateatise ja muude vajalike dokumentide olemasolu ning leppida kokku tööde aeg ja tingimused.
Kinnistu müük vormistatakse notariaalselt ja omandi muutus kantakse kinnistusraamatusse. Tehingu ajakulu sõltub muu hulgas sellest, kas omandisuhted ja vajalikud dokumendid on korras.
Maksud
Raieõiguse, metsamaterjali ja metsakinnistu müüki maksustatakse erinevate reeglite järgi. Eraisikust metsaomanikul võivad raieõiguse ja metsamaterjali müügil rakenduda metsatulule ette nähtud erireeglid ja mahaarvamised. Metsakinnistu müügi maksustamine sõltub muu hulgas sellest, kuidas kinnistu on omandatud ja millised dokumenteeritud kulud on sellega seotud.
Enne tehingut kontrolli kehtivaid reegleid Maksu- ja Tolliametist või küsi nõu maksuspetsialistilt. Maksustamine võib mõjutada seda, milline variant on Sinu jaoks rahaliselt sobivam.
Kumb valida
Raieõiguse müük võib sobida, kui:
- soovid realiseerida küpse metsa väärtust, kuid jätta maa enda omandisse
- kinnistul on Sinu jaoks pikaajaline või isiklik väärtus
- oled valmis kinnistut ka pärast raiet edasi majandama
- mets on raieküps, kuid Sa ei soovi kinnistut müüa
Kinnistu müük võib sobida, kui:
- Sa ei soovi kinnistut enam omada ega majandada
- vara on vaja jagada või ümber korraldada pärijate või kaasomanike vahel
- kinnistu on kaugel, killustunud või selle majandamine ei ole Sinu jaoks enam mõistlik
- Sa ei soovi võtta enda kanda edasisi metsamajandamise kohustusi
- soovid realiseerida kinnistu väärtuse tervikuna
Kolmas võimalus
Kui metsakasvatuslik olukord seda võimaldab, võib harvendusraie olla kolmas variant. See võib anda vahepealset tulu ja parandada allesjääva puistu kasvutingimusi ilma kinnistut müümata või uuendusraiet tegemata.
BaltWood ostab nii metsakinnistuid kui ka raieõigust. Kui Sa ei ole kindel, kumb variant Sinu olukorda paremini sobib, saada meile katastritunnus ja saame mõlemat võimalust eraldi hinnata.
Saada meile katastritunnus ja kontaktandmed. Vaatame kinnistu üle ja teeme pakkumise.
Artiklid on üldiseks taustainfoks ega asenda õigus- või maksunõustamist. Konkreetse tehingu puhul kontrolli kehtivaid nõudeid Maksu- ja Tolliametist, Keskkonnaametist või vastava valdkonna spetsialistilt.
Uuendatud 2026