Kuidas hinnatakse metsakinnistu väärtust?

Ühtset hektarihinda ei ole

Metsamaa hektarihind ei ole üks kindel number. Kaks sama suure pindalaga metsakinnistut võivad olla väga erineva väärtusega, sest erinevad nii kasvav mets, maa omadused kui ka majandamistingimused.

Metsakinnistu hindamisel vaadatakse tervikut: milline mets kinnistul kasvab, milline on maa väärtus ning kui hästi on kinnistule võimalik ligi pääseda ja seda majandada.

Mida metsakinnistu hindamisel arvestatakse

Tagavara ja sortimendijaotus. Kasvava metsa tagavara näitab, mitu tihumeetrit puitu kinnistul kasvab. Väärtust mõjutab ka sortimendijaotus ehk see, kui suur osa puidust võib olla palk, paberipuu või muu sortiment.

Puuliik, vanus ja boniteet. Puuliik, puistu vanus ja boniteet mõjutavad metsa kasvupotentsiaali ja väärtust. Boniteet näitab kasvukoha viljakust ning aitab hinnata, kui kiiresti mets sellel kasvukohal kasvab.

Raieküpse metsa osakaal mõjutab kinnistu väärtust, kuid hindamisel arvestatakse ka noort ja keskealist metsa. Metsakinnistu väärtus ei koosne ainult sellest puidust, mida saab lähiajal raiuda.

Noor mets. Istutatud ja hooldatud noorendik on samuti osa kinnistu väärtusest. Selle rajamiseks ja hooldamiseks tehtud tööd ning metsa edasine kasvupotentsiaal võetakse hindamisel arvesse.

Ligipääs. Metsatee seisukord, aastaringne juurdepääs ja kokkuveokaugus mõjutavad metsa majandamise kulusid ning seetõttu ka kinnistu väärtust.

Kuivendus. Kuivendussüsteemi olemasolu ja seisukord mõjutavad metsa kasvutingimusi ning kinnistu majandamisvõimalusi.

Piirangud. Kaitsealad, hoiualad, veekaitsevööndid, vääriselupaigad ja muud piirangud mõjutavad seda, mida kinnistul teha saab. Piiranguga metsamaa ei ole väärtusetu, kuid selle kasutusvõimalused ja hind võivad olla teistsugused.

Kinnistu kuju ja terviklikkus. Kinnistu suurus, kuju ja terviklikkus mõjutavad selle majandatavust. Ühtse tervikuna paiknevat kinnistut on üldjuhul lihtsam majandada kui mitut eraldiseisvat maatükki.

Kust hindamiseks vajalikud andmed tulevad

Suurem osa metsakinnistu hindamisest tehakse olemasolevate andmete põhjal enne kohapealset ülevaatust.

• Katastritunnus on hindamise lähtepunkt. Selle järgi saab kontrollida kinnistu andmeid, metsa inventeerimisandmeid, piiranguid ja ligipääsu.
• Metsaregister annab infot puuliikide, puistu vanuse, tagavara, boniteedi ja muude metsaandmete kohta. Andmete vanust tuleb hindamisel samuti arvestada.
• Kinnistusraamat näitab omandit, kaasomandit, hüpoteeke, servituute ja muid registrisse kantud õigusi.
• Maa- ja Ruumiameti kaardirakendused aitavad kontrollida kinnistu piire, ligipääsu, kaitsealasid ja muid ruumilisi piiranguid.

Vajadusel kontrollitakse andmeid ka kohapeal. Metsaregistri ja tegeliku olukorra erinevus võib mõjutada hinnangut.

Kuidas hinnapakkumist võrrelda

Küsi, millest hind koosneb. Pakkumisest peaks olema võimalik aru saada, milliseid metsaandmeid, piiranguid ja muid kinnistu omadusi hindamisel arvestati.

Võrdle rohkem kui ühte pakkumist. Mitme pakkumise kõrvutamine annab parema pildi kinnistu võimalikust turuväärtusest kui üksainus number.

Vaata ka tehingu tingimusi: pakkumise kehtivusaega, notari korraldust ning seda, kuidas jagunevad tehinguga seotud kulud.

Mida enne metsakinnistu müüki kontrollida

1. Kontrolli kinnistusraamatust omanikuandmeid ja kinnistule kantud õigusi.
2. Kui kinnistu on kaasomandis, lepi enne müügiprotsessi alustamist kokku, kuidas soovite edasi liikuda.
3. Kontrolli metsaregistrist inventeerimisandmete vanust ja kinnistu metsaandmeid.
4. Vaata üle kehtivad metsateatised, piirangud ja võimalikud metsauuendamise kohustused.
5. Pane kirja, mis on kinnistuga viimase kümne aasta jooksul tehtud: raied, istutused, kraavide puhastus. See info tõstab hinda, kui see on olemas, ja seda ei tea keegi peale Sinu.

BaltWood hindab metsakinnistut metsaregistri andmete, piirangute, ligipääsu ja kinnistu terviku põhjal ning kontrollib vajadusel olukorda kohapeal.

Kuni 10 ha metsakinnistu kohta teeme pakkumise 5 tööpäevaga. Suuremate kinnistute korral teeme pakkumise 10 tööpäevaga. Pakkumises selgitame, milliseid andmeid ja kinnistu omadusi hinna kujunemisel arvestasime.