Mida teha päritud metsamaaga?

Esimene samm: paberid enne otsuseid

Enne kui otsustad, mida päritud metsamaaga teha, kontrolli esmalt omandiga seotud dokumendid ja andmed.

1. Pärimismenetlus on lõpetatud ja pärimistunnistus väljastatud.
2. Kinnistusraamatu andmed on õiged ja omand kajastub õigesti.
3. Sul on olemas katastritunnus, mille järgi saab kontrollida kinnistu metsaandmeid, piiranguid ja muud infot.

Katastritunnus on lähtepunkt, mille järgi saab kinnistu kohta vajalikud andmed kokku koguda.

Uuri välja, mida Sa pärisid

Iga metsakinnistu on erinev. Enne otsuse tegemist tasub kontrollida põhiandmed:

• Metsaandmed. Metsaregister näitab puuliike, puistu vanust, tagavara ja muid inventeerimisandmeid. Hindamisel tuleb arvestada ka andmete vanusega.
• Piirangud. Kontrolli kaitsealasid, hoiualasid, veekaitsevööndeid, vääriselupaiku ja muid kinnistu kasutamist mõjutavaid piiranguid.
• Varasemad metsatööd. Vaata, kas kinnistul on hiljuti raiutud ja kas sellega kaasneb metsauuendamise kohustusi.
• Omand ja koormatised. Kinnistusraamatust näed kaasomandit, hüpoteeke, servituute ja muid registrisse kantud õigusi.
• Ligipääs. Tee olemasolu ja juurdepääsu tingimused mõjutavad nii metsa majandamist kui ka kinnistu väärtust.

Kohustused tulevad koos varaga

Metsamaa omandiga kaasnevad ka kohustused. Maamaks tuleb tasuda sõltumata sellest, kas metsas tehakse parasjagu töid. Varasemate raiete järel võivad olla täitmata metsauuendamise kohustused ning kinnistu seisundit tuleb jätkuvalt jälgida. Kui kinnistul on kuivendussüsteeme või muud taristut, mõjutab nende seisukord ka edasist majandamist.

Kolm teed edasi

Hoia ja majanda. See võib sobida, kui soovid kinnistu endale jätta ja oled valmis metsa edasise majandamisega tegelema. Järgmised sammud sõltuvad metsa seisundist, olemasolevatest metsaandmetest ja sellest, milliseid töid kinnistu vajab.

Müü raieõigus. Kui mets on raieküps, võib olla üks võimalus raieõiguse müük. Maa jääb Sinu omandisse ning edasine metsamajandamine ja sellega seotud kohustused jäävad samuti Sulle.

Müü kinnistu. Kinnistu müük võib olla praktiline valik, kui Sa ei soovi metsamaad edasi omada ega majandada. See võib olla asjakohane ka siis, kui pärijaid on mitu või kinnistu asub kaugel.

Ükski neist valikutest ei ole automaatselt õige. Otsus sõltub metsa seisundist, omandisuhetest ja sellest, mida Sa kinnistuga edasi teha soovid.

Kui pärijaid on mitu

Kui metsamaa pärib mitu inimest, võivad otsused võtta rohkem aega. Enne pakkumiste küsimist tasub kokku leppida, kas soovite kinnistut hoida, majandada või müüa.

• Kogu kinnistu müük eeldab omanike kokkulepet.
• Mõttelise osa müük toimub teistsuguse protsessi järgi ning sellega võivad kaasneda teiste kaasomanike õigused.
• Kaasomandi lõpetamine on eraldi protsess, mille tulemus võib olla kinnistu jagamine või müük.

Praktiline soovitus: leppige omavahel suund kokku enne, kui hakkate pakkumisi küsima. Kui omanike soovid on erinevad, muutub nii hindamine kui ka tehingu ettevalmistamine keerulisemaks.

Maksud: küsi õigest kohast

Metsakinnistu, raieõiguse ja metsamaterjali müüki maksustatakse erinevate reeglite järgi. Maksustamine sõltub tehingu liigist, omandamise viisist ja dokumenteeritud kuludest.

• Pärandvara puhul sõltub maksustamine muu hulgas sellest, kuidas vara on omandatud ja millised dokumenteeritud kulud on sellega seotud.
• Kasvava metsa raieõiguse ja metsamaterjali müügitulule võivad eraisiku puhul rakenduda erireeglid ja mahaarvamised.

Enne tehingut kontrolli kehtivaid reegleid Maksu- ja Tolliametist või küsi nõu maksuspetsialistilt. Maksustamine võib mõjutada seda, milline tehinguvariant on Sinu jaoks rahaliselt sobivam.

Praktiline järjekord

1. Lõpeta pärimismenetlus ja kontrolli kinnistusraamatu andmeid.
2. Leia kinnistu katastritunnus.
3. Kontrolli metsaregistri andmeid ja nende vanust.
4. Vaata üle piirangud ning võimalikud metsauuendamise kohustused.
5. Leppige kaasomanikega kokku, mida kinnistuga edasi teha soovite.
6. Küsi rohkem kui üks pakkumine ja võrdle lisaks hinnale ka seda, millistel andmetel pakkumine põhineb.

Kui pärimismenetlus on lõpetatud ja omandiküsimused korras, saame metsakinnistut hinnata tavapärases korras. Kuni 10 ha metsakinnistu kohta teeme pakkumise 5 tööpäevaga. Suuremate kinnistute korral teeme pakkumise 10 tööpäevaga.